Para los compradores de muchas zonas del país, el coste de adquirir una vivienda comenzó a subir a mediados de 2022. Sufrieron una presión implacable no solo por el aumento de los precios de la vivienda, sino también por una subida del 2 % en los tipos hipotecarios, lo que supuso un incremento de cientos de dólares en la cuota hipotecaria media mensual. Estas tendencias suelen afectar más a quienes compran su primera vivienda, personas que suelen tener ingresos y ahorros más reducidos. Sin embargo, hay otro aspecto de la inflación al que a menudo no prestan atención al planificar la compra de una vivienda: el aumento de los impuestos sobre la propiedad.
Los propietarios de todo el país vieron cómo sus recibos del impuesto sobre bienes inmuebles aumentaban alrededor de un 10 % entre 2019 y 2021, y podrían subir aún más en el futuro. La finalización de los programas de estímulo federales es una de las razones por las que los gobiernos locales y los ayuntamientos se ven obligados a subir los impuestos sobre bienes inmuebles. Si te preocupa la posibilidad de recibir un recibo del impuesto sobre bienes inmuebles más elevado de lo esperado, no tienes por qué aceptarlo sin más. Puedes recurrir dicho recibo.
Si te parece factible presentar un recurso contra la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles, es importante que inicies el proceso con antelación. No conviene esperar a que te llegue a casa la factura del impuesto sobre bienes inmuebles. Debes presentar el recurso en cuanto recibas la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles. Pero, ¿cómo se presenta un recurso?
Comprueba si hay errores
Los cálculos del impuesto sobre bienes inmuebles suelen estar plagados de errores. Pueden exagerar la superficie de tu vivienda, inventarse la existencia de instalaciones en tu propiedad, como una piscina, y cosas por el estilo. Estos errores pueden aumentar considerablemente el importe de tu impuesto sobre bienes inmuebles. Si revisas tu liquidación tributaria y detectas estos errores, podrías señalárselos al tasador antes de que elabore y envíe tu recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
Solicita una tasación independiente de tu inmueble
El valor de las viviendas ha aumentado hasta un 35 % en todo el país desde 2022, pero tu zona podría ser una excepción. Si puedes demostrar a la autoridad fiscal competente que el valor de tu vivienda es inferior al que ellos estiman, podrías reducir tus impuestos sobre la propiedad.
Para ello, tendrías que contratar a un tasador colegiado para que realice una tasación de tu vivienda. La tasación podría costar unos 500 dólares, y preparar el expediente y presentarlo ante la autoridad fiscal podría llevarte algún tiempo, pero si consigues demostrar que el ayuntamiento ha sobrevalorado considerablemente tu vivienda, podrías reducir tu factura en una cantidad mucho mayor que esa.
Cada estado tiene un ciclo de reevaluación catastral que oscila entre dos y tres años. En general, si tu condado realizó la última valoración catastral el año anterior, es poco probable que detectes una sobrevaloración significativa y ahorres dinero en tu factura del impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, si la última valoración del condado se realizó hace dos o tres años, podría merecer la pena contratar a un tasador colegiado.
Busca las exenciones
Es posible ahorrar en el pago del impuesto sobre bienes inmuebles aprovechando los programas de desgravación fiscal o las exenciones. Cada condado suele ofrecer sus propios planes, pero la mayoría cuenta con programas dirigidos a personas mayores y a las familias de veteranos o de quienes prestan servicio en las Fuerzas Armadas. Puede resultar útil consultar la lista exhaustiva de programas de exención del impuesto sobre bienes inmuebles publicada por el Lincoln Institute.
Encontrar formas de reducir el importe de tu impuesto sobre bienes inmuebles podría suponer un ahorro considerable. Con estas ideas, podrías empezar a plantearte cómo lograrlo.
